放寬DSD周歲 一手彈近六成

  香港文匯報訊 （記者 顏倫樂） 政府上一年5月提出放寬雙倍印花稅（DSD）換樓期限，至今已滿一年，期間一手私樓及二手房屋註冊量合共71,736宗，較之前一年(即2013年5月13日至2014年5月11日)48,978宗上升46.5%。特别一手私樓註冊量，上一年放寬DSD至今共約17,778宗登記，較之前一年急升59.3%。相較之下，二手房屋同期升幅則為42.7%。

  政府上一年5月13日建議放寬DSD換樓期限，改為由收樓日期計算「6個月」換樓期，二手物業因而可獲延長約1個月至2個月，遠期樓花新盤愈加可延長最多3年之久。該放寬雖然仅仅微調，但就掃清準買家的入市疑慮，加上發展商逐漸適應一手新例，期間大批量推出新盤，而市場低息環境及外國量寬等要素未變，造就放寬DSD後一手成交錄得「爆炸性增幅」。

  美聯物業首席剖析師劉嘉輝表明，比對放寬前後的變化，以上一年5月13日至本年5月11日註冊個案計算，一手私樓及二手房屋註冊量合共71,736宗，較措施放寬的前一年48,978宗上升46.5%。當中，一手私樓註冊量約17,778宗，較前一年11,158宗愈加大幅急升約59.3%。二手房屋方面，同期升幅則為42.7%。相對之下，新盤升幅明顯跑贏大市。

  微調DSD後住所買賣無疑回暖，特别是一手市場，但二手房屋市場的影响並不多，二手房屋註冊量即便上升，但過去一年只要約53,958宗，近期已連續2個月低於每月4,000宗，而本月註冊宗數料持續低於該水平，可見二手市場宗數實際上仍屬偏低。